Tarnobrzeg. Skąd tak duża podwyżka czynszu w blokach TTBS? Prezes spółki Łukasz Mędrykowski wyjaśnia. Oto odpowiedź na artykuł

Skala podwyżki czynszu szokuje najemców mieszkań Tarnobrzeskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Od lutego 2023 roku część lokatorów ma płacić nawet blisko 50 procent więcej niż dotychczas. O problemie pisaliśmy w tekście Ogromna podwyżka czynszu w blokach TTBS. Stawka rośnie o blisko 50 procent. Bunt i zarzuty lokatorów

Prezes Tarnobrzeskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Łukasz Mędrykowski przesłał do redakcji odpowiedź na artykuł, który ukazał się drukiem 31 października w wydaniu podkarpackim Echa Dnia. Wyjaśnienie publikujemy w całości:

Na wstępie chciałbym przypomnieć, że od roku wszyscy jesteśmy świadkami podwyżek i w większości nie mamy na nie wpływu. Skala podwyżek sięgająca czasami kilkuset procent dotyka każdej z gałęzi gospodarki, co w efekcie przekłada się na wzrost cen towarów i usług dla odbiorców końcowych.

Aby być jak najbardziej precyzyjnym i dla lepszego zobrazowania sprawy dotyczącej podwyżek, bazując również na faktach, pozwolę sobie na posłużenie się przykładem kredytów mieszkaniowych. Wielu Polaków słyszało o wzroście stóp procentowych od udzielonych kredytów, a co za tym idzie wzroście kwot rat, które co miesiąc kredytobiorca musi spłacać. Od wielu miesięcy słyszymy, że raty kredytów mieszkaniowych (i nie tylko) wzrosły dwukrotnie i kredytobiorcy mają problemy z ich spłatą.

Chcę podkreślić, że TTBS Sp. z o.o. również ma zaciągnięte kredyty pod budowę budynków i znajduje się w takiej samej sytuacji jak pozostali kredytobiorcy. To dzięki staraniom podejmowanym przez Spółkę wejście w życie tej podwyżki zostało opóźnione w czasie i jej skala jest mniejsza.

Chciałbym również zaznaczyć, że wprowadzenie nowych stawek czynszów w zasobach spółki, poprzedzone zostało przeprowadzeniem szczegółowej analizy ekonomiczno-finansowej, która to została przedstawiona Radzie Nadzorczej oraz Zgromadzeniu Wspólników TTBS Sp. z o.o.

Najważniejszym powodem podwyżki czynszów najmu w zasobach TTBS jest obecna sytuacja polityczno-ekonomiczna spowodowana agresją Rosji na Ukrainę. Sytuacja ta wpływa w znaczący sposób na wzrost inflacji, co bezpośrednio przekłada się wzrost kosztów funkcjonowania Spółki oraz drastyczny wyższy wzrost stóp procentowych od kredytów zaciągniętych przez TTBS.

Uchwalona od dnia 1 lutego 2023 roku nowa stawka nie pokryje wszystkich ponoszonych kosztów, ale znacząco zmniejszy różnicę pomiędzy osiąganymi przychodami, a ponoszonymi kosztami.

Chciałbym nadmienić również, iż pomimo ciągle rosnących od początku 2022 roku cen m.in.: paliw, energii elektrycznej, gazu, podwyżek wynagrodzeń, usług i najważniejszego determinanta, to jest podwyżki stóp procentowych - Spółka TTBS nie podnosiła czynszów najmu tak, jak robili to inni właściciele budynków. Znamiennym również jest fakt, że obecnie stawka za wynajem jednego metra kwadratowego w Tarnobrzegu oscyluje na poziomie 25 złotych, a w TTBS najwyższa stawka to 12,50 zł.

Jak już wcześniej wspomniałem - największym determinantem podwyżek są w pierwszej kolejności stopy procentowe, które wzrosły nam trzykrotnie ze 152 000,00 zł (odsetki od kredytów zapłacone w 2021 roku), na 485 000,00 zł (odsetki od kredytów, które obecnie spłacamy i zostaną zapłacone do końca 2022 roku - dane na obecnych stopach procentowych). Wzrost odsetek jest spowodowany wzrostem stóp procentowych, na które TTBS nie ma wpływu.

Kolejnym czynnikiem lecz najmniej znaczącym w porównaniu do stóp procentowych wpływającym na podwyżkę jest konieczność przeprowadzenia remontów. Wyjaśniam również, iż podwyżki dotknęły wszystkich budynków TTBS, lecz nie w takiej samej mierze. Podwyżki są zróżnicowane w zależności od budynku i wynoszą 20 %, 21 %, 25 %, 42 %, 46 % i 49 %.

Niestety, decyzja o podniesieniu stawki czynszu dla najemców TTBS Sp. z o.o. nie należała do przyjemnych, ale była konieczna. W przypadku pozostawienia stawek na obecnym poziomie zarząd spółki musiałby zwrócić się do pana prezydenta o wsparcie finansowe z kasy miasta, czyli z pieniędzy wszystkich podatników miasta Tarnobrzega.

Odnosząc się również do kwestii dotyczących termomodernizacji części budynku, w którym mieścić się siedziba spółki - zapewniam wszystkich mieszkańców naszego miasta, że środki na to zadanie nie pochodziły z pieniędzy wpłacanych przez najemców TTBS. Mam nadzieję, że moje wyjaśnienie pozwoli lepiej zrozumieć istotę sprawy i uspokoi naszych mieszkańców.

- napisał Łukasz Mędrykowski.